01
四代住宅还没普及，南阳马上就要诞生“第五代”住宅了！
4月14日，南阳市自然资源和规划局召开抬板式住宅政策发布暨优质地块推介会，省内外四十多家房地产企业参会。
如此大场面，近年来首次。
事实上，在此之前的4月9日，南阳市自然资源和规划局官网就正式发布了《南阳市中心城区“抬板式住宅”规划技术导则（试行）》。
这份文件由市自然资源和规划局、住建局等七个部门联合印发，堪称重磅！
文件的出台，不仅标志着南阳楼市在政策创新方面迈出了历史性的一步，更意味着全省首个针对“抬板式住宅”的专项规划技术标准正式亮相。
南阳，打响了河南“抬板式住宅”规范化落地的第一枪！
在解读文件之前，我们首先要搞清楚一个概念：
啥是“抬板式住宅”？
简单粗暴的理解就是：把房子“架”起来，把地库“抬”上去。
【抬板住宅示意图】
传统的住宅社区，是一楼贴着地面，地库深埋地下。
而抬板式住宅，则是将首层的整个地面进行结构抬高，形成一个巨大的“平台”。平台之下，是车库、设备用房、物业管理等所有功能性空间。平台之上，才是真正属于居民的纯粹生活社区。
这样一来，整个社区将会从“平面铺排”变成“立体生长”，实现匪夷所思的空间重构。
首层变成三层、地下车库变成阳光车库、小区变成浮岛式的超级底盘+立体花园，城市界面美不胜收......
最近两年，杭州、天津、上海等一线城市抬板式住宅爆发式涌现，成为继四代住宅之后，又一革命性的产品形态。
放眼整个河南，此前尚未有任何城市正式出台关于“抬板式住宅”的详细规划导则，包括省会郑州。
这一次，南阳竟然走在了前面！
02
此次南阳出台的新规虽然只有短短几页，但字字珠玑，句句都在打破常规，令人振奋。
最核心的其实就是第一条：
“抬板平台以下用作城市市政基础设施、居住区停车、市政公园设施、公共开放空间和无偿移交的居住区配套设施，该部分建筑面积不计入规划条件约定的容积率。”
抬板之下建筑面积不计容积率，相当于对开发商真金白银的鼓励。
这在以往是不可想象的!
也只有这样，才能让开发商有动力通过合理抬板，打造出更高品质的超常规产品，营造出更丰富的空间场景。
除此之外，文件对于抬板平台高度、绿地率、停车管控、无障碍要求等都做了明确要求。
比如
“抬板平台高度与周边城市道路或相邻地块的高差不宜大于6米、抬板平台以上的住宅架空层高度不应小于4米。”
“抬板平台范围以内以抬板平台面层作为室外地坪，且覆土厚度不小于1.5米的绿地面积计入绿地率。”
“抬板平台以下停车功能面积不小于65%。”
“鼓励建设单位设置下沉庭院，结合抬板空间打造立体园林式绿化景观。”
等等。
简而言之，这一次南阳相关部门的魄力非常之大，这种在规划层面的大幅度“松绑”，此前极为罕见。
这也充分说明，南阳已下定决心用一场前所未见的产品力革命，率先打破楼市僵局，助力南阳人居品质焕变，引领中原居住风潮！
03
人们最关心的是，抬板式住宅，到底能够给南阳带来什么？
毫不夸张，这份文件的出台，对于南阳楼市和城市都将产生深刻且长远影响。
首先，对开发商来说，这是一波前所未有的重磅政策红利。
容积率计算规则的松动，给了开发商在公共空间营造上更大的发挥余地。
开发商可以利用“不计容”的宝贵空间，创造出更高级的居住价值，增加更丰富的销售亮点。
同时，抬板设计大幅减少了地下土方开挖，对开发商来说既可显著节省建筑成本，又可缩短施工周期，多重巨大利好。
其次，对于南阳购房者来说，真正的好房子才刚刚出现!
纯粹的人车分流、沉浸式的公共空间、多维立体的景观园林、漂浮花园式的居住体验......
以往难以想象的高端居住场景，有了抬板之后，一切将触手可及。
对于城市而言，南阳城市能级的提升不仅需要GDP，更需要高品质的城市界面和居住环境。
抬板住宅往往伴随着更精致的立面和景观，这将直接提升南阳的城市天际线和街道审美。
而对于市场层面来说，由新规爆发出的产品力革命，必然会迅速引发市场关注，点燃市场热情，深度激活南阳改善需求。
南阳的好房子，将会被重新定义。
南阳楼市的引擎，将会重新发动！
结 语
从“地下车库”到“阳光底盘”，从“平面社区”到“立体浮岛”，南阳此次出台的抬板式住宅”规划导则，不仅是一次技术规范的突破，更是一场城市人居理念的升维。
南阳市相关部门以“不计容”的真金白银式激励，为开发商松绑、为产品力赋能，展现出惊人的前瞻视野与改革魄力。
在全省尚无先例的背景下，南阳敢为人先，率先打出抬板式住宅规范化发展第一枪，这既是对“好房子”时代的有力回应，也为中原城市群的居住迭代提供了全新样本。
可以预见，随着政策落地，嗅觉敏锐的开发商必将争相入局，用一座座“漂浮花园”重新定义改善标准。
而购房者渴求已久的人车分流、沉浸式园林、阳光车库等理想场景，也将从图纸走向现实。
南阳楼市有望迎来一场从产品到信心的全面回暖！
我们更期待，这片热土上能早日诞生叫板一线的标杆之作，让“抬板式住宅”真正成为南阳新的城市名片。
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